7 Preguntas que Hacer Antes de Comprar una Casa, Héroe de Préstamo Estudiantil

¿Está pensando en comprar una casa? Asegúrese de conocer las respuestas de los expertos a estas siete preguntas clave antes de actuar.

Christy Rakoczy

Divulgación de Héroe de Préstamo Estudiantil a Anunciantes

Nuestro equipo en Student Loan Hero trabaja duro para encontrar y recomendar productos y servicios que creemos que son de alta calidad y que tendrán un impacto positivo en tu vida. A veces ganamos una comisión de venta o de publicidad cuando le recomendamos varios productos y servicios. Al igual que cuando se le vende cualquier producto o servicio, asegúrese de leer la letra pequeña para entender lo que está comprando, y consulte a un profesional con licencia si tiene alguna duda. Student Loan Hero no es un prestamista o asesor de inversiones. No estamos involucrados en el proceso de aprobación del préstamo o inversión, ni tomamos decisiones relacionadas con el crédito o la inversión. Las tarifas y términos que aparecen en nuestro sitio web son estimaciones y están sujetos a cambios en cualquier momento. Por favor, haga su tarea y háganos saber si tiene alguna pregunta o inquietud.

Nota editorial: Este contenido no es proporcionado ni comisionado por ninguna institución financiera. Las opiniones, análisis, revisiones o recomendaciones expresadas en este artículo son responsabilidad exclusiva del autor y pueden no haber sido revisadas, aprobadas o respaldadas de alguna otra forma por la institución financiera.

NUESTRA PROMESA: Student Loan Hero es un sitio web completamente gratis 100% enfocado en ayudar a los prestatarios de préstamos estudiantiles a obtener las respuestas que necesitan. Leer más

¿Cómo hacemos dinero? En realidad es bastante simple. Si usted decide pagar y convertirse en cliente de cualquiera de los proveedores de préstamos que aparecen en nuestro sitio, nos compensan por enviarle su pedido. Esto ayuda a pagar por nuestro increíble personal de escritores (muchos de los cuales están pagando sus propios préstamos estudiantiles).

En resumen: Estamos aquí para usted. Así que por favor aprenda todo lo que pueda, envíenos un correo electrónico con cualquier pregunta, y siéntase libre de visitar o no visitar a cualquiera de los proveedores de préstamos en nuestro sitio. Leer menos

Obtenga múltiples ofertas personalizadas a la vez

Olvídate de llenar toneladas de formularios. Encontrar la mejor tasa hipotecaria es ahora más fácil que nunca.

Student Loan Hero es una subsidiaria de LendingTree

La buena noticia es que puedes aprender de mis errores y hacer tu diligencia debida por adelantado. Hemos consultado a expertos para identificar siete preguntas que usted debe contestar antes de comprar una casa.

1. ¿Cómo se compara el alquiler con los costes de compra?

Comprar una casa a menudo es una buena inversión, pero mucho depende de si los costos de propiedad son razonables comparados con los costos de alquiler en su área. “Hay algunos mercados en los que tendría más sentido poseer y otros en los que tendría más sentido alquilar”, dijo la agente de bienes raíces Nicole Durosko de Warburg Realty Partnership.

Si comprar una casa costaría lo mismo o menos cada mes que alquilar una propiedad comparable, comprar puede ser una opción financiera inteligente, siempre y cuando esté preparado para convertirse en propietario de una casa de otras maneras. Pero si la vivienda es muy cara y usted podría alquilarla por mucho menos, puede que no tenga sentido inmovilizar su dinero en bienes raíces, ya que las casas son activos ilíquidos que generalmente no proporcionan un retorno de la inversión tan bueno como lo hace el mercado de valores.

Puede comparar los costos de alquiler con los de compra utilizando herramientas en línea como una calculadora en Realtor.com y la herramienta de Zillow rent-vs.-buy. Si comprar cuesta más, no significa que no deba comprar una casa. Pero sí significa que hay un gran costo de oportunidad a considerar porque el dinero extra que va hacia su casa es un recurso que usted no puede usar para otras metas, como pagar los préstamos estudiantiles o ahorrar para la jubilación.

2. ¿Cómo es el mercado inmobiliario?

Es ideal comprar una casa cuando está en el mercado del comprador y los precios son bajos – para que pueda obtener concesiones de los vendedores, tales como hacer reparaciones – en lugar de comprar en el mercado del vendedor y terminar en una guerra de ofertas por la propiedad.

Sin embargo, incluso los expertos en bienes raíces no siempre pueden calcular el tiempo del mercado. Pero usted puede tomar algunas medidas para estar mejor informado. Usted puede buscar señales de que su mercado está en una burbuja, como índices de asequibilidad de la vivienda que muestren si los precios son inasequibles en comparación con los ingresos locales. También puede revisar el índice Case-Schiller, que hace un seguimiento de los precios de las viviendas a lo largo del tiempo, para ver si el valor de las propiedades ha estado subiendo o bajando en su área.

Dado que el momento en que el mercado es difícil, es posible que desee centrarse en si las casas en su mercado son asequibles para usted a los precios actuales. O hable con un agente de bienes raíces para obtener asesoramiento sobre las tendencias de precios y otros factores para el tipo de propiedad que está considerando. “Ponerse específico con su agente de bienes raíces puede ayudarles a responder preguntas sobre el mercado en el área”, dijo Zoe Kellerhals-Madussi, una agente de bienes raíces de Triplemint en la ciudad de Nueva York.

3. ¿Cuáles son las tasas hipotecarias actuales?

Las tasas de interés afectan los costos de su hipoteca, así que consulte con varios prestamistas para tener una idea de las tasas actuales en su región. Usted puede usar nuestra calculadora de hipotecas para ver el impacto que un cambio de tasa puede tener en su pago mensual.

La dirección de las tasas de interés puede cambiar rápidamente, a veces basándose en los cambios en la economía. Los expertos hacen proyecciones en las tasas, de modo que usted puede mirar los pronósticos al decidir si compra ahora o espera una posible disminución de las tasas. Pero los pronósticos pueden ser erróneos, por lo que es posible que desee concentrarse en encontrar maneras de mantener su tasa de interés lo más baja posible mejorando su crédito y ahorrando para un pago inicial más grande.

4. ¿Puede usted calificar para una hipoteca?

Dado que la mayoría de las personas no pueden pagar en efectivo por una casa, es probable que usted también necesite una hipoteca, si espera convertirse en propietario.

“Calificar para una hipoteca es el primer paso para comprar una casa”, dijo Kellerhals-Madussi. “Cuanto antes descubra cuánto puede prestarle o le prestará un banco, antes podrá diseñar su plan de juego y ahorrar o comprar inmediatamente”.

Para saber si usted puede calificar, consulte con algunos de los mejores prestamistas hipotecarios. Sus requisitos variarán, pero hay algunos criterios que usted típicamente tiene que cumplir, incluyendo:

  • Un puntaje de crédito justo o mejor – usted necesitará un buen puntaje para obtener las mejores tasas de interés.
  • Necesitará proporcionar pruebas de una fuente de ingresos confiable.
  • La deuda total, incluyendo los costos de vivienda, debe estar por debajo del 43% de sus ingresos. Si tiene una deuda estudiantil, refinanciar sus préstamos estudiantiles podría ayudarlo a reducir sus pagos mensuales y mejorar su relación deuda/ingresos para ayudarle a calificar para una hipoteca.
  • Es inteligente tener dinero para el pago inicial para evitar pagar el seguro hipotecario privado.

Usted puede obtener una aprobación previa para una hipoteca antes de comenzar a comprar. Así que no perderá tiempo si no puede calificar para un préstamo o pedir prestado suficiente dinero para comprar en su área.

5. ¿Cuál debería ser su presupuesto?

Algunos compradores de vivienda asumen que deben gastar hasta la cantidad aprobada en una hipoteca. Pero esto no siempre es una buena idea. Es posible que no quiera pedir prestado el monto máximo, porque si mantiene los costos de vivienda bajos, tendrá más dinero para hacer otras cosas.

“Cualquier comprador de vivienda debe tener un claro entendimiento de sus ingresos y gastos, para que pueda establecer un límite sobre cuánto asigna a su hipoteca y los costos de su casa”, aconsejó Durosko.

La mayoría de los expertos financieros recomiendan mantener el costo total de la vivienda por debajo del 30% del ingreso mensual, pero a medida que decida qué es lo correcto para usted, no olvide cómo la hipoteca podría afectar sus otras metas.

6. ¿Cuál será el total de sus costos mensuales?

Los prestamistas hipotecarios consideran los pagos de préstamos, los impuestos sobre la propiedad, el seguro del propietario y las cuotas de la asociación de propietarios al decidir cuánto puede pagar por una casa. Pero también debe considerar el mantenimiento, las reparaciones, los servicios públicos y otros costos.

“Entender todos sus gastos y saber que usted puede cubrirlos es una pregunta de importancia crítica”, dijo Durosko. “De esta forma, no corres el riesgo de ser sobrecargado.”

Pídale a su agente que averigüe el costo promedio de los servicios públicos de las casas que está considerando. Usted puede estimar que los costos de reparación y mantenimiento son de alrededor del 1% al 3% del valor de la casa cada año. Si bien es posible que no tenga que gastar esta cantidad todos los años, ahorre dinero en una cuenta de ahorros para reparaciones importantes en el futuro, como un techo nuevo.

7. ¿Cuánto serán los costos de cierre?

Asegúrese de que puede permitirse el lujo de pagar los costos de cierre, que normalmente equivalen al 2% al 5% del precio de una vivienda, según los datos de Zillow. Este dinero se destina a gastos tales como impuestos a la propiedad, cuotas de registro e inspecciones de la vivienda. “Los nuevos compradores de vivienda necesitan tener en cuenta los costos de cierre además del precio de compra para asegurarse de que la vivienda se mantenga dentro del presupuesto”, advirtió Durosko.

Si usted tiene el dinero para los costos de cierre, puede determinar las respuestas a estas otras preguntas, y piensa que es un buen momento para comprar, comience a buscar una casa. Una vez que finalmente pasé por mi proceso de compra de vivienda – y aprendí todas las innumerables cosas que debería haber sabido de antemano sobre la calificación para una hipoteca y descubrí lo costosos que pueden ser los impuestos prorrateados sobre la propiedad – terminé siendo muy feliz en mi casa. Espero que tú también lo estés.

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: