Lo que usted (realmente) hizo en su casa

Puede que no quieras saberlo.

Puede que no quieras saberlo.

En los últimos años, los propietarios de viviendas se han sentido bastante satisfechos con su capacidad de inversión mientras observaban el aumento de los precios de las viviendas. Pero los costos a los que se enfrentan los propietarios para comprar, vender y mantener sus casas significan que no han hecho casi tanto como ellos piensan.

En este ejemplo, calculamos su ganancia real – después de los gastos – si usted compró una casa típica en el Área Metropolitana de Toronto hace 10 años, y la vendió este año. Suponemos que se compró con un pago inicial del 10% y una hipoteca de tasa fija del 5%. La casa habría costado $248,601 para comprar en el 2001 y hoy se vendería por $456,147.

¿Eso significa que ganaste 200.000 dólares? Ni siquiera cerca.

Precio de venta en 2011: $456,147

Reste: – $168,434 por la cantidad que aún se debe de la hipoteca; – $4,000 por honorarios legales para comprar y vender; – $22,807 por honorarios del agente de bienes raíces por la venta; – $159,265 por 10 años de pagos de la hipoteca ($1,327 por mes durante 10 años); – $42,000 por 10 años de impuestos sobre la propiedad; – $19,000 por 10 años de mantenimiento de la casa; – $2,211 por el impuesto de transferencia de tierras cuando se compró la casa; – $24,860 por el pago inicial original; y – $358 por el impuesto provincial sobre las ventas del seguro hipotecario.

Beneficio real: 13.212 dólares

Además, tienes un lugar para vivir los últimos 10 años, por supuesto.

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