Mejores ofertas en Bienes Raíces 2015: Panorama general

Mejores ofertas en Bienes Raíces 2015: Clasificamos 35 ciudades canadienses, y todos los barrios de las ciudades más grandes de Canadá, para encontrar los mejores lugares para comprar ahora.

Una mirada en profundidad a las principales ciudades y vecindarios para comprar en todo Canadá

Nueva urbanización en el sexto puesto de la clasificación de Winnipeg (Richard GillardGetty Images)

¿Está pensando en comprar bienes raíces en Canadá este año? Prepárate para un carnaval. Pero en lugar de utilizar luces brillantes y ruidos fuertes para distraer a los posibles clientes, el mercado de la vivienda se basa en el aumento constante de los precios y en la promesa de la riqueza futura para atraer y asombrar.

Dejar un carnaval con unos pocos dólares de menos no es gran cosa, pero tomar la decisión equivocada en el mercado inmobiliario de hoy en día y podría terminar en un lugar financiero aterrador, ya que los precios por las nubes siguen subiendo. Considere el mercado de Toronto: A pesar de las predicciones de que el mercado finalmente se enfriaría, las ventas en la ciudad más grande de Canadá aumentaron drásticamente en los dos primeros meses de 2015, con el precio promedio de la vivienda subiendo más del 10% año tras año.

En un mercado de grandes apuestas es difícil encontrar consejos en los que pueda confiar, pero nosotros podemos ayudarle. Sabemos que la mayoría de los compradores se preocupan principalmente por dos cosas principales: No quieren pagar de más por su casa, y quieren comprar en un área donde los precios de la vivienda seguirán subiendo después de comprarla.

Para ayudarle a encontrar estos lugares raros, hemos desarrollado un sistema de clasificación de bienes raíces. En primer lugar, examinamos detenidamente los precios de la vivienda en una zona determinada, para asegurarnos de que los precios de las viviendas sean razonables en comparación con los de las zonas circundantes. Luego observamos las tendencias de los precios de la vivienda para encontrar los lugares donde es más probable que los precios de la vivienda sigan subiendo en los próximos años. En las páginas siguientes, primero aplicamos nuestro sistema de clasificación a las 35 ciudades más grandes de Canadá. Luego, para los cuatro grandes -Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto y Montreal- profundizamos más, clasificando cada barrio de cada ciudad, para que puedas encontrar exactamente el lugar correcto para comprar ahora.

Clasificación de las 35 mejores ciudades

Para clasificar las 35 ciudades más grandes de Canadá, recopilamos datos de la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá, Environics Analytics y otras fuentes en cuatro categorías: valor, impulso, fortaleza económica y potencial de ingresos de alquiler. Estas métricas nos ayudaron a encontrar ciudades donde los precios de las viviendas son razonables, pero donde la economía es lo suficientemente fuerte como para asegurar que los precios continúen subiendo.

Queremos asegurarnos de que no pague de más por su casa, así que empezamos comparando el alquiler promedio con los precios promedio de las casas en cada ciudad. Los expertos coinciden en que si una ciudad tiene una alta relación precio/alquiler, entonces el mercado está sobrevalorado. Luego, examinamos la asequibilidad de la vivienda de cada ciudad. Tomando en consideración los salarios locales, calculamos cuántos años de ingreso familiar promedio se necesitarían para comprar una casa familiar típica.

A continuación, nos propusimos encontrar mercados en los que los precios siguieran subiendo. Examinamos si el mercado inmobiliario estaba equilibrado o no utilizando la relación ventas-a-listas, que mide el equilibrio entre la oferta y la demanda. Si un mercado tiene más demanda que oferta, sabemos que es un mercado de vendedores, y es probable que los precios suban. También examinamos la rapidez con la que han subido los precios de las viviendas en el último año y en los últimos cinco años, y cuánto se han apreciado los alquileres durante la media década, ya que el rápido aumento de los alquileres indica una comunidad con una demanda de vivienda reprimida.

Después de eso, dirigimos nuestra atención a la economía local de cada ciudad. Al analizar las tasas de desempleo, las estimaciones del producto interno bruto y los niveles de ingresos discrecionales, pudimos obtener una lectura de la fortaleza económica local de cada región -importante porque los precios de la vivienda sólo subirán si los residentes locales pueden pagarlos.

Finalmente, al clasificar las tasas de apreciación de alquiler de cinco años de cada ciudad y compararlas con la tasa de vacantes actual de cada ciudad, pudimos clasificar el potencial de ingresos por alquiler de cada ciudad. Esto es útil porque una tasa de vacantes baja indica una demanda de vivienda reprimida, así como un mercado de alquiler fuerte.

Al igual que la promesa de buenas noticias del carnaval, confiamos en que nuestra investigación animará a cualquier cazador de casas. Pero debemos ofrecer una advertencia: mientras que nuestro sistema hace un buen trabajo de recopilación de datos históricos, no puede tener en cuenta situaciones que cambian rápidamente, como un choque repentino de viviendas o, como estamos viendo actualmente en Calgary y Edmonton, el efecto de una caída repentina de los precios del petróleo u otro choque económico local. En mercados donde las cosas están cambiando rápidamente, usted debe hacer su propia investigación y usar nuestras recomendaciones con cuidado.

Los mejores barrios de Canadá

Sabemos que la mayoría de los compradores de viviendas no están buscando mudarse a una ciudad diferente, sólo quieren encontrar el mejor vecindario local para mudarse. Así que después nos centramos en clasificar cada barrio de Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto y Montreal para averiguar qué áreas ofrecían el mayor valor y potencial de crecimiento.

Para determinar el valor del barrio, comparamos el precio promedio de la vivienda en cada barrio con el precio promedio de la vivienda en el área circundante, el distrito metropolitano y, finalmente, en el gran municipio.

Pero a veces un barrio es barato por una buena razón. Queríamos evitar el estancamiento, los barrios deprimidos con economías locales pobres y los problemas sociales, por lo que, al igual que en el caso de la lista de las 35 principales ciudades, también examinamos la apreciación de los precios de los barrios en los últimos cinco años. Cuanto mayor sea la apreciación general, mayor será la clasificación de estos barrios.

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